?

Log in

No account? Create an account
Warrax's Fence [entries|archive|friends|userinfo]
Darkhon

[ website | Black Fire Pandemonium ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

[sticky post] Верхний пост [May. 3rd, 2013|12:44 pm]
Darkhon


НЕ-Учение Тьмы.
Сатанизм, XXI век



Фильм "Сдается недорого":
HDTV | DVD5 | avi


проект «Δαίμων»

Блог мой личный, а не "тематический". Как и мой сайт "Black Fire Pandemonium".
Для представления обо мне, обозначаю темы, которых я так или иначе касаюсь, со ссылками на мои работы по теме (не все, разумеется).

Сатанизм:
Princeps Omnium, издание второе
Концепт и архетип Сатаны: современное состояние
Тьма, Хаос, Бездна, Ад
Relatio ad Satanam
Read more...Collapse )

Русский социализм:
Нации и идеологии. Позиция русского социалиста
Русский НС в тезисах
Read more...Collapse )

Соционика:
Христианство на Руси с точки зрения соционики
К вопросу об учете роли интеллекта и психического развития в соционике
Чем вредны описания в соционике: Гексли (pdf) | Габен (pdf)

Гносеологическое:
Скептицизм
Вера — что это такое?

Социальное:
FAQ по возвращению права на ношение короткоствольного оружия в России v. 1.1
Что такое интеллигенция и почему она не тонет
Эссе о предательстве, суггестии, ученых, Родине, любви и близости к природе
К вопросу о смертной казни
Психопатологоанатомия, том 1: Проституция

Крысы: http://warrax.net/rats/index.html

Разумеется, на сайте много больше, и не только моё :-)

1. Попытки спама, демагогии, флейма и проч. пресекаются баном.
Read more...Collapse )

Сообщество против мракобесия: http://anti-mrakobes.livejournal.com/
link

К вопросу дешёвой ипотеки на Западе [Jul. 25th, 2019|08:18 am]
Darkhon
[Tags|, ]


Агитаторы-закапиталисты и западофилы любят "забывать" про "мелочи" жизни на Западе, что очень помогает в агитках. Скажем, з/п везде в статистике ДО налогов, а они там ого-го. Это знают многие. Но вот чего не знал даже я, хотя "снаружи" я темой вроде бы и интересуюсь. И даже вроде бы что-то такое слышал, но мимоходом и не обратил внимание.
Дешёвая ипотека -- это да-а-алеко не всё. Т.е. процент ипотеки вызывает у некоторых зависть, возмущение и желание подкрякивать Навальному. Но при этом агитаторы умалчивают, у нас не знают, а "там" это известно всем и поэтому не упоминается без нужды (поэтому-то у нас и не знают), что, помимо ипотеки, такому вот осчастливленному собственнику ипотечного жилья приходится платить реально большой налог на недвижимость (про который у нас пока и не вспоминают) и всякую хрень дополнительно к просто коммуналке, так что в итоге суммарно получается весьма убедительно.


Телеграмм-канал для своих, не скопипащенных, постов: t.me/warrax_news

link1 comment|post comment

Банкстеры и ипотека с 1 июля -- чего новенького? [Jun. 27th, 2019|01:20 pm]
Darkhon
[Tags|, ]

https://sl-lopatnikov.livejournal.com/2100913.html

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.
Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. "Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете", - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН "Бон Тон". То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.

Теперь смотри на тонкую мУханику. Следите за руками.
Итак, вы решили купить квартиру, ну, скажем, для простоты, за 10,000,000 целковых. Первый взнос составляет, ну, скажем, как в США 20% цены дома. Значит, вы положили на эскроу счет 2,000,000 рублей. Банк "положил" на тот же счет остающиеся 8,000,000 рублей....и начал взимать процент с вас пропорционально занятым 8 миллионам рублей, то есть, условно, 10% в год, или 800,000 рублей в год.
Пусть дом строится 2 года, квартиры у вас нет, а банк снял с вас за это время 1,600,000 рублей - почти столько, сколько вы положили.
Нетрудно сообразить, что за хранение своих двух миллионов по факту на депозите, не БАНК ЗАПЛАТИЛ ВАМ, хоть гроши, но вам, А ВЫ ЗАПЛАТИЛИ БАНКУ почти 50% ГОДОВЫХ!
Read more...Collapse )



Все факты не проверял, но в общую картину кладётся на отличненько.

Телеграмм-канал для своих, не скопипащенных, постов: t.me/warrax_news

linkpost comment

Как надо трудиться и жить от закапиталиста, серия 2 [Jun. 17th, 2019|07:06 am]
Darkhon
[Tags|]
[music |Ego Depths - Unmasker Of The Absurd]

Продолжение поста на тему "как надо экономить, чтобы скопить на ипотеку" в контексте изменения капиталистической мечты на "чтобы хоть как-то жить, надо вjobывать с детства и до смерти, без свободного времени -- работа ради выживания, при этом ещё разбираться в инвестированиях и т.п. (наобманули -- сам виноват!) и т.д".

Фриц трудолюбиво предоставил ещё два образца для подражания.

Я накапливала деньги и вкладывала в ипотеку первым взносом, потому что копить не умею вообще, да ещё четверо детей на руках. У меня четыре квартиры студии, две ипотеки выплачены полностью, одна на 70%, другая на 40%. Осталось платить ещё 6 лет. Аренда одной квартиры 15 в месяц, вся сумма ипотечных платежей осталась 21 тысяча в месяц ещё 6 лет. ...
Мне 38 и сил работать нет. Точнее, желания. Выгорела. У меня четверо детей и муж-домохозяин, который занимается ими и домом. ... Сама я на четырёх работах – 8 часов в офисе и в это же время на служебном компе как фрилансер. ....
Как я экономлю? Я купила оборудование для маникюра и делаю сама... Волосы крашу сама, ресницы наращивает муж... эпиляцию воском делает мне муж... массаж аппаратный антицеллюлитный делает мне муж, да и ещё ряд косметических процедур. ....одежду шью сама из дорогих тканей. ... Всех детей одеваю на «Авито» или что отдали – вообще, в этом плане можно жить и не покупать одежду вообще. Написала в местную группу просьбы отдать шлёпанцы, босоножки и кроссовки для 4 детей, кому не надо. За один день принесли с десяток мешков обуви, несколько пар новые в коробках, все перебрала, оставила хорошее и новое, остальное отдала дальше кому надо.
Развлечения – живем около Петербурга и активно пользуемся удостоверением о многодетности. ....
Еда. Ну здесь все просто, кто экономил – знает. Вчера на оптовой базе взяли ящик черешни и клубники. Намного дешевле.
В общем, по сути, ни в чем себе не отказываем, но пользуемся всем, чем можно бесплатно или дёшево.

Таки что сказать.
Read more...Collapse )
Правильный коммент:
"Попробую угадать очевидное: зачем эти бесконечные истории про богатеев, отбивающих бесплатное ношеное шмотье у нуждающихся бедняков. Человечек в стране победившего капитализма должен думать правильные вещи.
Он не должен думать, почему бетонные халупы стоят миллионы и как на этом наживаются спекулянты и застройщики.
Он не должен думать, почему ипотечный кредит стоит так дорого и как на этом наживаются ненасытные банкиры.
Он не должен думать, почему в стране такая низкая средняя зарплата, на которую никак не получится скопить на квартиру, без надрыва кишок в три смены.
Он должен думать, что работа в три смены и бесплатные ношеные штаны для детей - это благо и норма, так в жизни и должно быть. Если есть такие уникумы экономии - значит, ты тоже обязан быть таким! А если не стал таким и не заработал на жилье - то только сам виноват, не спекулянты и не банкиры, а только сам!
Вот правильные мысли рабочей скотины, на которой с гиканьем катается мировой капитализм".


Телеграмм-канал для своих, не скопипащенных, постов: t.me/warrax_news

link2 comments|post comment

Как надо трудиться и жить -- от закапиталиста [Jun. 12th, 2019|10:58 pm]
Darkhon
[Tags|]
[music |Destruction - Nailed To The Cross]

Пойдёт как дополнение "К вопросу поп-развития успешности".
Я тут недавно писал про изменение капиталистической мечты и приводил типичную историю успеха от закапиталиста. В ту же копилку от --- вы знали! -- Фрица. Что-то он после того, как меня забанил, снизил качество своих агиток. Хотя и не думаю, что это взаимосвязано: вряд ли это дело во мне лично :-) Вероятно, просто зачищает площадку от тех, кто может аргументированно и системно возражать. Пока у него ещё можно писать краткие возражения на отдельные аспекты -- но, что характерно, он на критику по делу не отвечает. Фриц -- писатель, ага. Итак:

Как выплатить ипотеку за 3 года, работая на трёх работах
(в источниках все суммы были в канадских тугриках — я перевёл их в рубли, чтобы нам с вами было удобнее считать)


В 2012 году Шон Купер купил дом (на картинке к посту) за 20 млн рублей: 8 млн внёс наличными, а ещё 12 млн взял в ипотеку. Как правило, такие ипотеки канадцы выплачивают десятилетиями, однако Шон не из тех, кто любит жить в долг.
Он устроился на три работы, работал в некоторые недели по 80-100 часов и выплатил ипотеку за 3 года и 2 месяца. На момент выплаты (в 2015) ему было 30 лет.
Вам, наверное, интересно, откуда у парня появились первые 8 миллионов. Всё просто... ещё подростком выработал у себя весьма ответственный подход к финансам. Шон сам оплачивал своё обучение в университете, и, живя у родной матери в подвале, таки платил ей за аренду подвала скромные 30 тысяч рублей ежемесячно. Дальше он работал и копил, копил и работал, а когда набрал нужную сумму, взял в ипотеку симпатичный дом с тремя спальнями и жилым основанием. После этого Шон переселился в подвал своего свежекупленного дома, верхнюю же часть сдал в аренду, чтобы извлекать из недвижимости дополнительный доход.
На момент выплаты ипотеки он искал себе «скромную одинокую девушку», чтобы составить вместе с ней семью. Сейчас, как можно заключить из его блога, он или уже нашёл себе кого-то, или отчаялся в поисках...
(В комментах пишут, что так и не нашёл -- W.)
Во время выплаты ипотеки у Шона было три работы. Во-первых, он работал пенсионным аналитиком — это что-то среднее между кадровиком, бухгалтером и банковским клерком. Во-вторых, Шон работал в мясном отделе супермаркета. Это было особенно тяжело, так как мяса наш герой принципиально не ест. Наконец, на выходных он садился за компьютер и работал фрилансером-копирайтером, писал статьи о финансах.
Выплатив ипотеку, Шон продолжил жить в подвале, сдавая остаток дома в аренду. Занять собственный дом целиком он планировал после того, как найдёт хорошую девушку и женится на ней.
Другие канадцы отреагировали на его успех сдержанно. Вот три характерных комментария:


Гражданин работает всю жизнь напролёт, живёт в жалкой нищете и годами воздерживается от человеческих отношений. Чему тут восхищаться?
Ещё один привилегированный белый мужчина хвастается, как он «всего достиг сам». Но кто-нибудь заметил, каким был его первоначальный взнос? Или то, что он зарабатывал больше 300 тысяч рублей в месяц?
Где он добыл 8 миллионов на первый взнос ещё до 30 лет? Унаследовал деньги? Он по-прежнему экономит на аренде жилья и живёт со своей матерью?

Это была цитата. Что ж, позанудничаем и разберём.

1. Понятно, что это всё предлагается как образец для подражания, хотя и формально с оговоркой: "история успеха или, если угодно, история страданий". Мол, если вам угодно не следовать Истине -- суггестия именно такая. Итак, что нам предлагается в плане "где-то так и надо", строго по написанному:
а) Пахать на трёх работах. До 100 часов в неделю, без выходных.
б) Жить в подвале.
в) Работать и копить, копить и работать [и больше ничем не заниматься].
г) Не иметь отношений М/Ж (подозреваю, что и с друзьями и просто приятелями у него тоже не очень).
д) Работать на работе, которая противна (вегатарианец в мясном отделе)
е) Продолжить жить в подвале и вкалывать уже после того, как цель выполнена.
Думаю, что особо комментариев не требуется: вкалывать по-максимуму и больше того, причём это становится уже нормой жизни -- это важно. Т.е. варианта два:
- Хронический трудоголик, т.е. по сути -- это психологическая девиация. Которая подаётся как норма. Вероятность сколь-либо гармоничного развития психики и проч. -- оцените сами.
-- Вынужденный режим -- это офигеть какой стресс, причём постоянный. Влияние на психику расписывать, надеюсь, не надо. Укажу лишь на то, что подобное входит в стандарт методики охмурения всеразличных сект: есть Цель, ради неё надо положить всё, включая свою жизнь, при этом не высыпаться, недоедать и проч. -- психика едет крышей в направлении Цели. При этом такой режим становится привычным, т.е. нельзя же просто так, даже уже достигнув Цель (тут она была реальная, а не религиозная и потому невозможная), взять и выйти в зону комфорта. Проще говоря, по инерции такой режим, даже чуть ослабнув, продолжается как норма:
"По последнему признанию, Купер все ещё живёт экономно и работает на двух работах. И хотя он выплатил ипотеку, он все ещё сдаёт верхний этаж и живёт в подвале. Купер говорит, что он переедет наверх, когда появится жена".

Примечание: подобные тексты часто содержат "прицеп", который протаскивается мимоходом, не обсуждается -- и потому воспринимается как норма, что продвигается. В данном случае обращаю ваше внимание на ситуацию, когда наш "герой" жил у матери в подвале и платил ей аренду. Ещё раз: мать в своём доме не выделила комнату родному сыну (или он с детства в подвале жил?), и отношения именно монетаризорованы. Не "я у тебя живу и помогаю материально, раз вместе", а "сын-арендатор". Атомарность общества как она есть.


Read more...Collapse )
fritzmorgen: -- Период с 1991 по 2000 отнесите, пожалуйста, к СССР. Там был хаос, а не капитализм.

-- и что? какая разница? неужели бы без развала СССР темпы строительства упали и жилья всем бы не досталось?! надо реально на вещи смотреть.

fritzmorgen: -- Не знаю. Вероятно, упали бы — экономика к 1991 году в полной заднице уже была. Талоны на всё и так далее.

Это уже оверхуцпа. Все давно устало привыкли к тому, что горбачёвщину, при которой социализм намеренно уничтожался, приписывают к СССР. Но чтобы к СССР приписывать период после официального развала?!

Мелкодополнение:
-- Государство должно давать человеку жилье, образование, медобслуживание и уверенность в завтрашнем дне.
fritzmorgen: -- В СССР так и делали бы. Вот только за ваш счёт.

Это уже надоело давно, но показательно. В плане пропихивания антисоветских идиотизмов как нормы.

9. На фоне "ипотеку в три года!" отписались некоторые лица с куркульским менталитетом.

"Мы с матерью такие же куркули. Куркулей я уважаю, для меня экономить так же естественно как дышать. ... Я накопила 3 млн, а она - 2, и это с зарплат 20-30 тыс и с московской пенсии. Причём, я не надрывалась на работах, а тихо-мирно дежурила сутки через трое в больнице, где поспать можно. Это лет за 12 накоплено. ... Сейчас не работаю, продаю матери доллары по выгодному
курсу, так что деньги из семьи не ушли. И все довольны. Мать при долларах, я живу на рубли, поправляю здоровье.
А ведь из 3 или из 8 млн можно сделать 30, достаточно вложиться в правильные активы
".
Обратите внимание на:
- копить 10+ лет, отказывая себе в нормальной жизнь (и я не про потреблядство, ибо "с зарплат 20-30 тыс и с московской пенсии");
- монетарные отношения с матерью (совпадение не случайно);
- надо не просто копить, но и вкладываться!..

"Молодец. Так и надо, пахать, а не потреблять. Сейчас медицина продвинулась далеко, в 45 вполне себе здоровый человек. А можно уже уйти на пенсию со своим жильём и хорошей суммой на депозите".
Комментарии уже были выше.

"Мой брат живет в коммуналке в Москве, накопил первый взнос 5 лет назад и взял квартиру однокомнатную в хорошем районе но маленькую, зарплата у него 90 а живёт он скромно тратит 20-25. После работы подрабатывает в интернете. Полгода назад он закрыл ипотеку".
Ещё один образец для подражания. Существование вместо жизни и пахота после работы как норма. Радуйтесь и этому!

Ну и от подшакальника:
"Многие бизнесмены работают и тратят нервы по 80-100+ часов на протяжении 10-20 лет, без выходных и праздников".
Суггестия понятна, надеюсь.

...и вот тут может ещё раз возникнуть вопрос: это же за накопления, а не кредиты! А подумать?!
Скопидомов мало. Очень мало. Чтобы ТАК себя ограничивать -- надо иметь крышесъезд. Но при этом деньги продвигаются как самоценность. Что важно для капитализма. СИСТЕМА. Она именно ТАК работает, системно.
МЕНЯТЬ НАДО именно СИСТЕМУ, а не приспосабливаться ВНУТРИ.
Вот вам классики в ленту на тему:
"Ничего не делал даром, / Сам себе чинил штаны. ...
Кто бы знал мои мученья, / Кто хоть раз бы подглядел, / Сколько я в воображеньи / Вин шампанских усидел. / Сколько щеголей обидел
По лицу и по спине, / Сколько женщин перевидел / Ночью тёмною во сне."




link11 comments|post comment

Типичная история успеха от закапиталиста [Jun. 6th, 2019|09:21 pm]
Darkhon
[Tags|]

Фриц поделился очередным советом для тех, кто не понимает своего счастья при капитализме.

К вопросу о том, где молодому человеку взять денег на квартиру. Вот ещё одна типичная история успеха покупки квартиры на среднюю по региону зарплату:

При доходе в 60000 рублей (на самом деле это гарантированный минимум оклада, а порой выходило побольше) я жил с родителями, которые меня поили и кормили. В итоге я мог откладывать каждый месяц тысяч по 40 минимум, немного помогали и родителя. Итого примерно за 5 лет я насобирал 3 млн. рублей, чего и хватило на однушку 48 метров в Старых Химках в 2 км от МКАД на этапе строительства первых этажей...
Такая жизнь – это очень большая жесть, это скорее существование, когда не можешь позволить себе дорогие игрушки, машины, курорты...
Но есть и плюсы: в отличие от ипотеки, ты свободен от обязательств и можешь на какое-то время потерять доход – при этом откладывается достижение цели, но это лучше, чем просрочка платежа по кредиту. Кроме того, дело не только в нежелании переплачивать за жильё по ипотеке минимум в два раза. Мне было бы страшно брать ипотеку по причине неуверенности в завтрашнем дне на много лет вперёд.

Его замечательные истории на тему "как можно приобрести квартиру" я уже кратко разбирал. Тут, конечно, не как там было (Парикмахер, двушка в подмосковье, платёж 72500 в месяц на три года, продана предыдущая квартира. Заявленный доход: 90-180 тыс в месяц. Хорошо платят парикмахерам!), но всё равно 60к+, жильё и еда на халяву, родители добавили, и даже тут риск неуверенности в завтрашнем дне. Причём покупка на стадии стройки -- это тоже риск. Плюс, как понимаю, работа в Москве, а однушка-то в Подмосковье.
Ну и чем средняя зарплата отличается от модальной -- я не раз писал.
Типичная история успеха, ага.

Ну и милый такой разговор:
-- Родителей нет, з/п 35000р. работаю в провинции и эта зарплата выше средней), снимаю квартиру за 13000р. Фриц, посоветуйте ваш бизнес-план, как скопить на квартиру.
fritzmorgen: -- Так а в чём затруднение, собственно?

Прим.: "это скорее существование, когда не можешь позволить себе дорогие игрушки, машины, курорты" также показательно, но тут о другом.


link17 comments|post comment

Отлично про коммуналку в СССР [Feb. 18th, 2019|12:24 pm]
Darkhon
[Tags|, ]
[music |Ceremonial Castings - Ceremonial Castings / 04 - Obsidian Spells Of Hysteria]

-- Что кардинально отличало жителей СССР и Европы, так это то, что в СССР электричество, газ и вода (в городах) были государственными, т.е. ничьими. И соответствующее к ним отношение остается даже сейчас. Огромный процент населения реально не может осознать, что для того чтобы вода из-под крана текла, за нее надо платить. Отсюда половина проблем с ЖКХ - люди просто не могут увязать в своем мозгу оплату услуги и ее получение. Избаловались, короче. В Европе (а тем более, в Америке), человек всегда в большей мере чувствовал себя хозяином того, что у него было.

-- Коммунальные платежи были смешными по сравнению с Европой. Не было (и сейчас только появляются) индивидуальных счетчиков на газ, воду, отопление. Либо дали всем, либо не дали никому. Какому советскому человеку пришло бы в голову в собственной квартире (если уж она у него была) затыкать раковину, набирать в нее воду и умываться там, чтобы много воды не тратить? Да лей-не хочу! Температура в квартире в сентябре плюс 30? Да легко, не жалко же, один фиг фиксированно платишь. Я долго не могла сообразить, зачем во всех английских марках стеганые и флисовые пижамы. Да затем, что дубак у них там зимой, экономят они, спят при +18.

-- Очень сильно в этом смысле меняет сознание наличие собственного дома. Когда ты точно знаешь, сколько стоит ТВОЯ вода, вывоз ТВОИХ отходов, ТВОЕ отопление - быстренько мозги работать начинают. Даже по детям видно: в городской квартире они зубы чистят как обычно, а в доме - закрывают воду, чтобы зря не лилась, т.к. объем сливной емкости ограничен, зря чтоб не заказывать вывоз. На всем стоят счетчики, датчики и прочие приблуды, позволяющие экономить. И это у нас еще газ по сравнению с Европой недорогой.
Я все это к чему - после таких 60-70х "у них" и "у нас" очень отличается сознание людей в плане отношения к тому, чем ты пользуешься, за что платишь.

-- Напротив, вы точно знаете, что это ЧУЖОЕ, что оно ваше ТОЛЬКО в том количестве, за которое вы платите. Пока вы за это можете платить. Потому и экономите.
При том проблемы экономии ресурса можно решать куда менее принудительными способами. Но раб должен платить.


link18 comments|post comment

эффективность и приватизация [Oct. 14th, 2017|12:13 am]
Darkhon
[Tags|, ]

Оригинал взят у awas1952 в Вынесено из комментариев
На мой взгляд, театры, бывшие успешными и в советское время, всё же заслуживают дотаций.

nikoberg 2017-10-13 13:21:20> Мне непонятно другое: почему государство старательно содержит кучу театров, в которые никто не ходит, но при том рассказывает, что ту же «почту России» надо приватизировать — тогда типа она станет эффективной. Может, для начала театры отпустить в плавание, шоб эффективными стали?



link2 comments|post comment

Путин, вроде, сорвал этот план. Он тормознул уже готовый закон. Надолго ли? [Apr. 30th, 2017|11:51 am]
Darkhon
[Tags|, , ]

Оригинал взят у bulochnikov в Путин, вроде, сорвал этот план. Он тормознул уже готовый закон. Надолго ли?
Уже никто не скрывает, зачем на самом деле понадобилось затевать проект по переселению 1,5 миллионов москвичей. Главным вопросом становится - «куда».
15
In article 551731ca5a
© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

Предположение о том, что на самом деле стоит за массовым расселением и сносом московских пятиэтажек (и не только их), высказанное «Ридусом» некоторое время назад, похоже, находит свое подтверждение.

Процесс пошел

Как сообщил в четверг вечером РБК со ссылкой на информацию Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, город планирует выкупать у застройщиков уже построенные квартиры для расселения жителей пятиэтажек.

Один из авторов законопроекта о сносе тех самых пятиэтажек, депутат Госдумы Николай Гончар, пояснил агентству, что жителей сносимых домов могут переселять в новостройки, а также в квартиры, которые уже находятся в собственности города или будут выкуплены у девелоперов.

Согласно основным параметрам разрабатываемой программы (окончательного ее варианта пока не существует), под снос предполагается пустить порядка 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,5 млн человек.

Для переселения жителей сносимых домов предполагается использовать 35 млн кв. м нового жилья. Затраты на расселение, по предварительным оценкам, могут составить 3,5 трлн. руб.

В этот же четверг стало известно о принятии Государственной Думой в первом чтении законопроекта, регламентирующего программу сноса пятиэтажек. Документ был поддержан 397 депутатами из 402 голосовавших, четверо проголосовали против и один воздержался.

По отзывам тех, кто знаком с текстом законопроекта, документ наделяет городские власти значительными полномочиями по выбору объектов сноса и в части переселения жильцов.

Эксперты не преграда

С самого первого дня проект получил мощную PR поддержку, как на городском, так и на федеральном уровне. Впрочем, это не помешало росту сомнений по данному вопросу в экспертной среде. Принятию законопроекта предшествовало отрицательное заключение Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, в котором утверждалось, что документ не решает поставленной задачи — обновления жилищного фонда, и к тому же, как сообщают «Ведомости», нарушает конституционные права граждан. Впрочем, все это не помешало большинству депутатов проголосовать «за».

Эксперты могут сколько им угодно указывать на правовые и практические нестыковки в программе реновации жилья, но гигантская машина уже запущена, и власти скорее пропустят замечания экспертов мимо ушей, чем остановят этот процесс, — пояснил „Ридусу“ вице-президент Международной академии архитектуры Михаил Хазанов. — Последнее слово здесь не за жителями и тем более не за экспертами. Последнее слово — за девелоперами.

Великое затоваривание

О том, что одной из основных причин начала столь масштабного проекта является попытка спасти девелоперов, вложившихся в сотни тысяч квадратных метров построенного ранее неликвидного жилья, «Ридус» неоднократно писал и ранее. Теперь московские власти, по сути, сами подтвердили это предположение.

До последнего времени основное жилищное строительство в столице осуществлялось за пределами МКАД и в Новой Москве. Рекордная активность девелоперов, как отметил в одном из своих выступлений руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план вышли объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья. То есть, по сути, речь идет о затоваривании рынка, справиться с которым в условиях экономического кризиса проблематично.

Ситуация осложняется тем, что основные районы новостроек расположенны за МКАД далеко от основной Москвы. Возведенные в чистом поле, оторванные от инфраструктуры и коммуникаций микрорайоны представляют все меньший интерес для людей, готовых влезать в ипотеку и платить именно за «московское», а не за непонятно какое жилье.

Более того, в последнее время произошла качественная переоценка покупателями требований к приобретаемому жилью. Люди готовы платить свои «кровные» не за голый бетон, а именно за жилье с дорогами, парковками и социально-бытовой инфраструктурой. Большая часть «зависших» у застройщиков микрорайонов не может похвастаться всем этим в полной мере.

«План Б»

Довершающим ударом по стройкомплексу является тот факт, что многие застройщики обременены иностранными кредитами, ставшими особенно разорительными после падения рубля в 2014 году. Рефинансировать их, или улучшить кредитные условия не представляется возможным из-за санкций, наложенных на Россию и некоторых россиян.

Последней надеждой девелоперов оставался приход к власти в США Дональда Трампа, с коим связывалась возможность полной или частичной отмены санкций. Однако этого не произошло.

Видимо, именно по этой причине в ход был пущен «план Б», предполагающий частичное (или полное) решение проблем застройщиков за счет масштабной госпрограммы и бюджетных средств. На удивление, появление программы сноса пятиэтажек синхронизируется по времени с окончательным крахом надежд на нового американского президента.

Возможные перспективы

Чего же в складывающейся ситуации стоит ожидать жителям сносимых пятиэтажек? Чисто теоретически, в обмен на старые квартиры им в любом случае будет предоставлено жилье большей площади. Главный вопрос заключается в том, где это жилье будет находиться. Несмотря на заявления городских властей, что отселение не будет производиться дальше границ районов проживания, верится в это с трудом. Объяснение тому предельно простое — далеко не в каждом (а по факту, почти ни в одном) районе, где намечена реновация, существует достаточное количество нужного жилья. В наибольшей степени это относится к районам, находящимся ближе к центру столицы.

Это означает, что всеми правдами и неправдами, отселять жильцов будут туда, где такое жилье имеется. Вот тут-то могут и пригодиться сотни тысяч квадратных метров заМКАДного неликвида.

Косвенным подтверждением тому являются нереально сжатые сроки, отведенные на реализацию программы. Найти готовое или построить за это время новое жилье в пределах нынешних районов проживания обитателей пятиэтажек практически нереально.

Напомним, что первые программы расселения пятиэтажек были запущены еще в конце 90-х и тогда этот процесс осуществлялся предельно медленно (он продолжается до сих пор), так как основным его условием также было сохранение места проживания отселяемых людей. Судя по видимым контурам концепции нынешней реновации, особо церемониться с жителями пятиэтажек никто не собирается, ибо время в данном случае - все те же деньги.

Поэтому нельзя исключать, что ко второму чтению принятый вчера законопроект обрастет целым рядом исключений, позволяющих "при острой необходимости" отступать от заявленных на сегодня условий переселения. В противном случае, реализовывать задуманное городские власти будут до бесконечности.



link1 comment|post comment

Запольский - кто и почему торопил приватизацию [Feb. 22nd, 2017|04:36 pm]
Darkhon
[Tags|, ]

Оригинал взят у xedrox в Запольский - кто и почему торопил приватизацию
В начале 90-х Дмитрий Запольский был секретарем постоянной комиссии Ленсовета по правам человека, курировал процессы по реабилитации политзаключенных и реформированию КГБ СССР. Неприятности у журналиста, когда-то близко знакомого с Владимиром Путиным и Анатолием Собчаком, начались в тот момент, когда он имел неосторожность публично озвучить свои намерения написать книгу воспоминаний о Петербурге 90-х., в числе героев которой фигурировал бы и ряд сегодняшних российских VIP персон, включая самого президента; и даже выложил несколько эпизодов будущей книги в публичный доступ.

Весьма рекомендую его воспоминания того времени и недавние статьи. А в контексте "зачем нужно думать в первую очередь о кадрах", "нет ничего постояннее временного", и "почему работающий по принципу тяп-ляп может быть хуже вредителя" привожу отрывок из главы:
---
"...В середине ноября 1992 года я на сессии Ленсовета доложил о завершении нашего расследования. Приватизация Балтийского Морского пароходства была не просто незаконной, нелепой и противоестественной. Она нанесла колоссальный ущерб Санкт-Петербургу. Криминал был во всем — от сделки с продажей судов, до десятков арендных договоров по передаче пароходов за копейки в аренду левым конторам с участием Харченко, заключенных вообще без всякого экономического обоснования. От брошенных в иностранных портах сухогрузов и контейнеровозов до аферы с той самой гостиницей на Болеарских островах. Решение совета было коротким: поручить депутату Запольскому Д.Н ознакомить правительство Российской Федерации с результатами работы комиссии.

...Чубайса я знал неплохо. И он даже был чем-то обязан мне, каким-то очень нужным ему решением Ленсовета. Вот не помню, что я полезного сделал для зампреда Исполкома Ленсовета Анатолия Борисовича Чубайса, но относился он ко мне уважительно и дружески. Мы были «на ты». Я позвонил по кремлевской вертушке Толе, который был заместителем председателя правительства России по экономическим вопросам прямо из кабинета спикера и сказал, что лечу в Москву с документами, по которым правительство должно принять принципиальное решение. Анатолий сказал: «Приезжай, только принять раньше десяти вечера не смогу — сплошные совещания». На Старой площади я был в девять. Вздремнул на диванчике в приемной генсека ЦК КПСС и вот мы сидим за чайным столом с главным приватизатором.

Я рассказываю все: и предисторию, и неофициальную часть, и то, что в документах. Но самое главное — формальные нарушения при приватизации. Очевидные, железобетонные основания для отмены приватизации. Ну и проект распоряжения вице-премьера. Толя уныло читает. «Придурки. Идиоты, козлы! Коньяк будешь? Нет? Ну ладно. Так вот, Дима, мы не будем отменять решение по приватизации БМП! Оно принято с огромными нарушениями и твоя работа — героизм. Ты совершенно полностью убедил меня в том, что это гадская подлая враждебная деятельность. Но отменять не будем. Потому что НЕ МОЖЕМ!»

- Толя, но как же так? Что я скажу коллегам? Почему? Это же бред!!!
- Коллегам скажи, что Чубайс сволочь. А отменять мы не можем! Пойми, они ВСЕ ТАКИЕ! Все! Все решения конференций трудовых коллективов — левые! Мы ведь не справделивостью тут занимаемся, Дима! Мы класс собственников создаем! Иначе нас сметут коммуняки! Мы формируем механизм выживания нашей власти. Ты вот хочешь на кичу? А кто тебя защитит, когда начнется схватка с красными? Только собственники смогут противостоять контрреволюции. У нас нет другого пути. Да, это противно, Димка! Но это — политика!

- Толя, но в данном случае это экономический абсурд! Харченко разрушает флот, приносящий Петербургу огромные деньги. Зачем нам нужно, чтобы торговые линии обслуживались иностранными компаниями. Харченко убьет пароходство окончательно за полгода. Кому это выгодно? Ты же вице-премьер, одна твоя подпись и Россия не потеряет десятки миллиардов долларов, цена БМП — годовой бюджет страны! Да и потом — такие собственники в блокаду мою бабушку съели. Они же предадут тебя, всех вас, всех нас, как предали свою страну и идеалы, которым присягали десятилетия. Деньги не удерживают от предательства!
- Дима, рынок все отрегулирует. Если собственность попадет в плохие руки, мы потом разберемся с негодяями. Ты же сам говоришь — чекисты все фиксируют. Никто не уйдет от разбора полетов. Но — потом. После того, как власть будет окончательна наша. А такие крупные предприятия, как БМП нам в госсобственности тем более держать нельзя. Сегодня там мудаки, а завтра окажутся коммунисты и фашисты. И эту прибыль свою пустят на наше уничтожение. Прости, дружище, я не могу твой проект распоряжения подписать. Если хочешь, пойдем за зубцы, поговори с Егором, но он тебе тоже самое скажет. Это политика, Дима. Мы не прокуроры, мы защищаем нашу власть. А вообще ты не засиделся в этом Петросовете, не пора о карьере подумать нормальной?

Если бы я тогда не стал с ним спорить, мы бы остались друзьями. Но мы стали врагами.Читать отрывок дальшеCollapse )

В тот вечер, в Кремле я все понял. Это был момент истины. Мечтавший о большой карьере, грезивший какими-то важными, как мне казалось, обязанностями и делами, ощущавший себя причастным к великому историческому делу спасения страны от мудаков и подонков, я за считанные секунды понял, что это уже в прошлом. Вся эта мизансцена — пьяный в стельку президент самой страны, трясущийся от стыда и пускающий пузыри премьер, ядерный чемоданчик в руках невозмутимого полковника, вице-премьер, говорящий о том, как создавать класс собственников из уебков, толстый жулик, разоряющий тороговый флот моей страны в компании с молодым говнюком из мэрии, готовым отстсать прямо в приемной президента... Нет. Мне в ту секунду открылась грустная истина. Такое происходит, наверное у тибетских монахов, медитирующих в темноте своих храмов на рассыпанные рисовые зерна. Я все понял, правда."

Полный оригинал главы: раз, два.

link4 comments|post comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]